Chống thấm tầng hầm toà nhà

Hiện nay, hầu hết tại các nhà cao tầng, chung cư, biệt thự đều có thiết kế tầng hầm. Do cấu trúc tầng hầm nằm ngầm dưới đất nên chịu tác động khá lớn của các mạch nước ngầm công trình xung quanh. Vì thế, để đảm bảo vững chắc, an toàn và tuổi thọ lâu dài cho những công trình lớn thì cần tìm những biện pháp chống thấm tầng hầm hiệu quả.

Nguyên nhân khiến tầng hầm bị thấm

Tầng hầm bị ngấm thấm do một trong các nguyên nhân sau:

1/ NGUYÊN NHÂN KHÁCH QUAN

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc tầng hầm bị ngấm thấm như:

• Thông thường các hạt vật liệu có khoảng cách lớn hơn đường kính của phân tử nước vì vậy mà nước rất dễ thấm vào theo hiện tượng mao dẫn.
• Sự giãn nở không đều giữa vật liệu và kết cấu bê tông cũng là nguyên nhân khiến tầng hầm dễ bị thấm dột.
• Việc thi công các công trình ngầm xung quanh làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến công trình tầng hầm.

2/ NGUYÊN NHÂN CHỦ QUAN

Không những thế, cũng có thể do nguyên nhân chủ quan làm thấm dột tầng hầm như :

• Các kiến trúc sư chưa hiểu hết và nắm rõ được đúng quy trình chống thấm.
• Lúc thi công, quá trình đổ bê tông kém chất lượng sẽ tạo ra độ rỗng và gây thấm.
• Công tác chống thấm dột tầng hầm thường không được đầu tư đúng mức. Chọn phương án chống thấm chưa thực sự tối ưu hoặc không có kế hoạch cụ thể mà chỉ thực hiện theo chiến lược thấm chỗ nào thì làm chỗ đó.

Tại sao phải chống tầng hầm triệt để ngay từ đầu?

Tầng hầm chính  là phần nền móng của mỗi công trình, được thiết kế cho nhiều mục đích hoạt động khác nhau như:

• Nhà để xe, gara ô tô giải quyết tình trạng thiếu diện tích sân bãi ở những nơi đất chật người đông như ở Hà Nội
• Tại những khu đô thị lớn như Royal, Time city, KangNam thì tầng hầm còn dùng để kinh doanh dịch vụ.
• Làm kho lưu trữ hàng hóa gia đình, hộ kinh doanh, công ty, doanh nghiệp sản xuất kinh doanh

Bất kể là dùng vào mục đích gì thì việc chống thấm vách tầng hầm cũng là điều tối quan trọng.

TẠI SAO CẦN CHÚ TRỌNG CÔNG TÁC CHỐNG THẤM TẦNG HẦM NGAY TỪ ĐẦU?

• Tầng hầm chính là nền móng cho cả một công trình hàng chục tầng, nó chịu áp lực lớn nhất. Nếu không được chú trọng chống thấm ngay từ đầu thì tầng hầm sẽ bị thấm dột, làm công trình nhanh xuống cấp mang đến những nguy cơ tiềm ẩn nguy hiểm.
• Tầng hầm bị ẩm ướt sẽ làm ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh, hoặc làm hư hỏng hàng hóa nguyên vật liệu đang trữ tại đó.
• Hầm nhà cao tầng thường phải đào sâu, dễ chạm đến các mạch nước ngầm nên nguy cơ bị thấm ngược rất cao
• Chống thấm tầng hầm nhà cao tầng còn đảm bảo yếu tố mỹ quan, không gian khô ráo,  sạch sẽ

Nguyên lý chống thấm tầng hầm

Tầng hầm được chống thấm theo nguyên lý cơ bản sau:

1/  CHỐNG THẤM ĐÁY VÀ TƯỜNG TẦNG HẦM BẰNG BÊ TÔNG CHỐNG THẤM

• Sử dụng phụ gia chống thấm bê tông trong lúc đổ bê tông.
• Sử dụng các loại vật liệu gốc xi măng hoặc thẩm thấu kết tinh trong bê tông chống thấm.

Để làm được điều này, yêu cầu thành phần bê tông chống thấm cần phải được thiết kế bởi cơ quan thiết kế chuyên ngành xây dựng.

2/ CHỐNG THẤM BỔ SUNG TẦNG HẦM BẰNG CÁC VẬT LIỆU ĐÀN HỒI, TẤM CHỐNG THẤM, DUNG DỊCH CHỐNG THẤM

• Sử dụng các vật liệu chống thấm trong hay ngoài để quét hoặc bả.
• Sử dụng các loại màng chống thấm bitum, poymer,…
• Sử dụng các dạng dung dịch thẩm thấu tạo màng silicat biến tính chống thấm.

Các vị trí gây hiện tượng thấm dột tầng hầm

Các vị trí dễ gây thấm dột tầng hầm chúng ta cần biết như:

• Vị trí tiếp giáp giữa các kết nối.
• Vị trí tiếp xúc giữa hai loại vật liệu khác nhau.
• Vị trí liên kết bu lông, ốc vít,…
• Các vị trí nối ống nước.
• Vị trí thu thoát nước.

Nắm rõ được các vị trí gây thấm đột, nhằm chọn vật liệu chống thấm và giải pháp thi công hợp lý nhất.

Kỹ thuật thi công chống thấm tầng hầm triệt để nhất hiện nay

Thực tế, có rất nhiều biện pháp để chống thấm ngược tầng hầm. Chống thấm Toàn Việt xin giới thiệu tới khách hàng một số biện pháp chống thấm ngược tầng hầm hiệu quả như sau. Chống thấm ngược tầng hầm bằng sika, chống thấm ngược bằng màng khò nóng hoặc các sản phẩm dạng quét.

Các phương pháp chống thấm ngược tầng hầm này được áp dụng khi đã thi công xong móng hoặc công trình đã đi vào sử dụng. Vào thời điểm này, giải pháp duy nhất có thể lựa chọn đó là thi công chống thấm ngược tầng hầm. Bởi vì chúng ta không thể xử lý từ vách bên ngoài.

Trước khi sử dụng các phương pháp chống thấm dột tầng hầm chúng ta phải chuẩn bị bề mặt như sau:

• Loại bỏ sạch tạp chất trên bề mặt.
• Đánh và thổi sạch bụi, đục tẩy các vị trí lồi lõm.
• Bề mặt phải bằng phẳng, cứng, sạch, sửa chữa những nơi bề mặt bị rỗ.
• Đối với các vết nứt lớn phải được trám lại bằng vữa sửa chữa có phụ gia.

1/ CHỐNG THẦM TẦNG HẦM BẰNG SIKA

Theo kinh nghiệm của Toàn Việt, hoạt động chống thấm tầng hầm bằng Sika theo phương pháp xử lý ngăn thấm ngược là giải pháp đáng cân nhắc nhất ở thời điểm hiện tại. Bởi đặc tính ưu việt  của chất liệu như:

• Ở dạng lỏng nên dễ thi công, bao phủ đều hết bề mặt vách, đáy tầng hầm
• Khả năng thẩm thấu sâu, tạo tinh thể bền vững, ngăn nước xâm nhập tuyệt đối
• Tính đàn hồi tốt, không lo bị co ngót, tuổi thọ lâu dài

Quá trình thi công bằng sika yêu cầu:

1/ Bước chuẩn bị

• Chuẩn bị bề mặt thi công, dọn sạch chướng ngại vật, lấy lại không giản để công việc xử lý diễn ra thuận lợi.
• Xử lý bảo vệ cố định hệ thống đường ống cấp thoát nước có trong phạm vi thi công
• Chuẩn bị đầy đủ về nguyên vật liệu, máy móc và nhân lực phụ trách chống thấm vách tầng hầm, chống thấm sàn tầng hầm…

2/ Sika chống thấm vách tầng hầm

• Băm đục sạch các lớp vỏ bên ngoài, bê tông vữa dư thừa, làm sạch bề mặt
• Xác nhận rãnh nứt nếu đó, đục mở miệng, loại bỏ lớp bụi hoặc các vật liệu dư thừa bên ngoài, chỉ để lại phần lõi bê tông
• Dùng máy hơi công nghiệp để dọn vệ sinh sạch sẽ toàn bộ bề mặt đáy và vách tầng hầm
• Gia cố lớp chống thấm cho các lỗ hổng, khe nứt, rãnh tường,…bằng hỗn hợp sika latex và vữa đổ bù không bị co ngót
• Quấn thanh cao su trương nở tại cổ ống xuyên hầm, đổ vữa bù không bị co ngót để cố định, bảo vệ
• Quét lớp tạo dính lên bề mặt và vách tầng hầm, thi công đến đâu chuẩn bị nguyên liệu đến đó để đảm bảo tình trạng tốt nhất. Yêu cầu nhiều nhân lực để quá trình quét được diễn ra nhanh chóng, đồng đều
• Đợi khô lớp lót rồi quét tiếp hóa chất chống thấm ngược tầng hầm 2 thành phần, đàn hồi cải tiến. Trung bình nên quét từ 2 – 3 lớp, thời gian đợi khô giữa các lớp là 3 – 4 tiếng.
• Thử nước và hoàn thiện, bàn giao công trình.

2/ BIỆN PHÁP CHỐNG THẤM VÁCH TẦNG HẦM BẰNG MÀNG KHÒ CHỐNG THẤM

Màng khò nóng bitum là loại vật liệu chống thấm phổ biến nhất hiện nay. Màng khò nóng bitum có độ dày dặn cao hạn chế tối đa khả năng thấm nước. Hiệu quả xử lý triệt để chống thấm nhà vệ sinh, chống thấm vách ngoài tầng hầm.

Chống thấm bằng màng khò nóng cũng áp dụng quy trình tương tự từ khâu chuẩn bị đến xử lý bề mặt. Nhưng chúng ta không dùng hóa chất chống thấm dạng quét mà dùng đèn khí ga đun nóng chảy màng để dính chắc lên bề mặt vách và đáy tầng hầm. Quá trình này đặc biệt lưu ý khi dán màng ở các vị trí chồng mép và các góc cạnh, chân tường, cổ ống thoát nước xuyên qua tầng hầm.

Thời gian thi công chống thấm với loại vật liệu này tương đối nhanh. Tuy nhiên, do đặc điểm thi công thiết kế, nếu sử dụng màng bitum sẽ đòi hỏi tay nghề kỹ thuật khắt khe. Có như vậy, mới đảm bảo được hiệu quả thi công.

3/ CHỐNG THẤM VÁCH TRONG TẦNG HẦM BẰNG SẢN PHẨM DẠNG QUÉT

Đây là biện pháp được xử dụng khá nhiều trong thời gian hiện nay. Sử dụng các sản phẩm chất chống thấm dạng quét. Đây là một trong các phương pháp chống thấm đơn giản nhất. Nhưng cần bảo đảm an toàn khi sử dụng.

Chống thấm bằng các sản phẩm dạng quét yêu cầu thời gian thi công dài hơn. Trong quá trình thi công, người thợ cần tỷ mỉ hơn để tránh bỏ xót khu vực cần chống thấm.

Quy trình thi công

• Làm ẩm bề mặt trước khi thi công, Tiến hành quét hóa chất  chống thấm lên toàn bộ bề mặt thi công.
• Thi công 2 lớp cách nhau từ 2h đến 4h , quét lớp thứ hai theo chiều vuông góc với lớp thứ nhất. Vật liệu này thi công không đòi hỏi yêu cầu các thao tác quá phức tạp nhưng mang lại hiệu quả cao khi ngăn nước thẩm thấu, rất hiệu quả trong thời gian dài, an toàn đối với sức khỏe của người thi công và người sử dụng.